FAQ

2011-03-31 Разъясните, пожалуйста порядок приватизации... Приватизация: процесс и стоимость В последний год значительно увеличилось число обращений граждан в различные инстанции по вопросам приватизации жилья. Людей интересует все: с чего начинать, какие документы необходимы, куда обращаться, сколько ждать и главный и больной вопрос – стоимость приватизации. Прежде всего, хочется сослаться на высказывание консультанта управления жилищного хозяйства Министерства ЖКХ Константина Куликова. В интервью "Комсомольской правде" он в частности сказал: "Никто никого приватизировать квартиры не заставляет! Нет возможности сейчас выкупить жилье - живите и дальше по договору найма. Договор найма бессрочный. И если в дальнейшем кто-то из наследников будет в этой квартире постоянно проживать, то и он сохранит бессрочное право пользования. Главное, чтобы квартира не пустовала. Действующее законодательство не предусматривает окончания срока приватизации жилья. Так что же необходимо для приватизации квартиры? Нужно обратиться в группу приватизации государственного предприятия "Мозырский райжилкомхоз" или на предприятие, которое этот дом построило (если квартира находится на балансе этого предприятия). Там вам следует написать заявление на приватизацию. В нем обязательно должно быть согласие всех совершеннолетних членов семьи. Каждый из них дает письменное согласие на приватизацию квартиры на данного члена семьи. К заявлению нужно приложить перерегистрированные в установленном порядке чеки «Жилье» (если они у вас есть), справки и (или) копии документов, которые дают вам право на льготную приватизацию). После того как заявление на приватизацию рассмотрено, вы оплачиваете стоимость квартиры в установленном порядке, заверяете договор нотариально и получаете необходимые документы в соответствующую территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества. При нотариальном заверении договора также должны присутствовать все совершеннолетние члены семьи. Важно помнить, что срок действия решения о приватизации - 1 год. И если за это время договор не будет нотариально заверен, то решение о приватизации утратит свою силу. Пожалуй, один из самых частых вопросов - Что делать, если не получили в свое время чеки «Жилье»? Ведь эти ценные бумаги могут компенсировать значительную часть стоимости квартиры. К сожалению, сделать в такой ситуации уже ничего нельзя. Чеки «Жилье» больше выдавать не будут. Их начисляли с 1 июля 1992 года по 1 июля 1999 года - за семь лет все желающие их получить имели возможность это сделать. О том, что начисление жилищных чеков будет завершено, было объявлено за год. Исполкомы в последний день выдачи чеков работали до 12 часов ночи, чтобы принять заявления у всех желающих. Сейчас законом выдача чеков «Жилье» не предусмотрена. Кстати, не все имеющиеся на руках чеки «Жилье» можно использовать для приватизации. Если вы не перерегистрировали их до 1 января 2007 года, то ценные бумаги будут считаться недействительными. Подойдут только перерегистрированные до 1 января 2007 года собственные чеки «Жилье», чеки членов семьи, а также подаренные по нотариально удостоверенному договору супругом (супругой), родителями, детьми, усыновителями, усыновленными, родными братьями и сестрами, дедом, бабкой, внуками, полученные по наследству либо по решению суда. Чтобы определить, на что хватит ваших чеков, стоимость вашей квартиры с помощью специальных формул переведут в цены 91-го года. Получится, например, 500 рублей, а чеков у вас на 400 рублей. Метры, на которые чеков не хватит, придется выкупать уже по ценам на момент обращения с заявлением о приватизации. Приватизация удовольствие недешевое. Бесплатной приватизации не было никогда. Сэкономить на приватизации некоторым гражданам удалось из-за гиперинфляции в 90-е годы. Ведь по закону государству возмещали стоимость квартиры с учетом износа. Причем считали или в ценах 91-го года (если дом был построен раньше), или в ценах на год ввода дома в эксплуатацию. В итоге, в 1991 году 1-комнатная квартира стоила 8000 тысяч рублей, а зарплата была 120 - 130 рублей в месяц. Это было очень дорого! А потом цены резко пошли вверх и стоимость квартиры упала в разы. Например, средняя зарплата в 94-м году в Беларуси была 98 тысяч рублей. Хватало на приватизацию не одной, а 10 квартир! Но в 1999 году в законодательство о приватизации внесли изменения: стоимость квартиры стали определять в ценах на момент обращения с заявлением о приватизации. Каждый гражданин может проверить, на основании чего ему насчитали именно такую сумму. При этом нужно отметить, что стоимость эта не рыночная, а оценочная: то, во сколько обошлась эта квартира государству в нынешних ценах с учетом износа дома. То есть продать потом эту квартиру гражданин может уже дороже. Приватизировать квартиру можно в рассрочку. Если сразу внести 10% от стоимости, то остальную сумму можно растянуть на 40 лет (конкретный срок гражданин определяет самостоятельно – можно погасить долг за 10 лет, а можно – за 5). Никаких процентов насчитывать не будут, а стоимость приватизации для этой квартиры уже не изменится. То есть в случае резкой инфляции погасить долг можно будет быстрее. Кстати, как только вы внесли первые 10%, то вы становитесь собственником квартиры и можете завещать ее своим близким (в случае смерти собственника долг продолжит выплачивать наследник). А вот продавать квартиру, пока полностью не трассчитаетесь за приватизацию, нельзя. Стоимость объектов приватизации определяется на основании статьи 14 Закона Республики Беларусь "О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь" и статьи 6 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 25.11.1992 года № 710 "О порядке оценки стоимости жилья с учетом его потребительских качеств". Для определения стоимости одного квадратного метра берется стоимость конкретного жилого дома по акту приема этого дома в эксплуатацию, в ценах последней переоценки жилого фонда на январь 2001 года (эту стоимость предоставляет бухгалтерия г.п. «Мозырский райжилкомхоз») и делится на общую площадь дома. Потом стоимость квадратного метра умножается на общую площадь приватизируемой квартиры и отнимается износ (для панельных домов он равен 0,7 % ежемесячно, а для кирпичных- 0, 8 %). Но этими действиями мы определяем стоимость квартиры на январь 2001 года, а так как граждане подают заявления уже на сегодняшний день, то и стоимость пересчитывается на день подачи заявления, путем применения дооценки к ценам 2001 года. Дооценка производится путем умножения стоимости жилья на коэффициент, исчисленный делением общего индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ по Гомельской области, ежемесячно утверждаемого в установленном порядке (при этом в месяц подачи заявления применяются индексы, установленные на прошедший месяц), на индекс, действующий на дату последней переоценки жилья ( январь 2001 г). Например: Заявление на приватизацию квартиры в доме № 17 по ул. Ульяновская было подано в марте 2011 года, дом панельный - 1987 года постройки, стоимость неприватизированной площади дома, в ценах последней переоценки жилого фонда на 2001 год, составляла 384 088 844 рубля, общая неприватизированная площадь 1948,9 кв.м. Стоимость делим на площадь и определяем стоимость одного квадратного метра на 2001 год - 197 079, 81 рубль. Её умножаем на общую площадь квартиры - 51,6 кв.м., отнимаем износ за 290 месяцев эксплуатации и определяем стоимость квартиры на 2001 год с учетом её износа. 197 079, 81 х 51, 6 - 1 720 309 = 8 449 009 руб. – это стоимость квартиры на 2001 год. Так как заявление подано в марте 2011 года, нужно определить и действительную стоимость квартиры на март 2011 г. путем применения коэффициента дооценки к ценам 2001 года. В марте 2011 года индекс СМР по Гомельской области равен - 2712, 334, а в январе 2001 года - 451, 827. Путем деления определяем коэффициент дооценки на март 2011 года и умножаем его на стоимость квартиры, в ценах 2001 года: 2712, 334 : 451, 827 =6, 0 х 8 449 009 =50 694 054 руб. – это действительная стоимость квартиры на 2011 год. Оценочная стоимость квартиры определяется путем умножения её действительной стоимости на коэффициенты потребительских качеств квартиры, согласно приложению 2 вышеуказанного Постановления и коэффициента качества жилой среды. Коэффициент потребительских качеств квартиры заявителя будет равен 1, 02 ( раздельные комнаты - 1,02, раздельный санузел- 1, 01, последний этаж - 0, 99 ), а коэффициент среды -1,2 (согласно решения Мозырского горисполкома № 359 от 26,09.2001 г.) 50694054 х 1,02 х 1,2 = 62 049 522 руб. Таким образом, окончательная оценочная стоимость рассматриваемой квартиры на сегодняшний день составила 62 049 522 рубля. Как видно из приведенного примера, на результаты оценки жилья влияют многие факторы – год постройки, материал, из которого построен дом, расположение комнат (смежные или раздельные), совмещенный или раздельный санузел, этаж, месторасположение дома и т.д. В среднем стоимость 1 кв.метра приватизируемой площади на март 2011 года колеблется (в первую очередь от года введения дома в эксплуатацию) от 200 000 рублей до 1 500 000 рублей. Консультацию по вопросам приватизации можно получить по телефону 33-02-32. Валентина Барановская, начальник группы приватизации жилого фонда Автор:   2011-03-31 Кому я могу задать вопрос, касающийся строительства жилья? Несмотря на наметившуюся в 2010 году и сохраняющуюся в настоящее время тенденцию значительного снижения количества обращений граждан по тематике жилищно-коммунального хозяйства, традиционно вопросы работы данной отрасли преобладают в обращениях, поступающих в Мозырский райисполком и вышестоящие госорганы. Большинство подобных обращений, поступающих в Мозырский райисполком, направляются для исполнения в ГП «Мозырский райжилкомхоз». По вопросам ремонта и эксплуатации жил фонда, благоустройства, отсутствия реагирования со стороны ЖЭУ и другим вопросам жилищно-коммунальной тематики граждане могут обращаться на устный приём к генеральному директору ГП «Мозырский райжилкомхоз» Романовскому Эдуарду Анатольевичу. Приём граждан осуществляется каждую среду с 14.00 (пл. Горького, 7), тел. приёмной – 32-21-30, отдел по работе с населением – 32-11-22. Кроме этого, для оперативного реагирования на проблемные вопросы, касающиеся жилищно-коммунального хозяйства, организована работа круглосуточной «горячей линии» по тел. 32-18-06. Звонки принимаются в автоматическом режиме, заявки выполняются в кратчайшие сроки. Автор: admin   2011-03-31 У меня такой вопрос: могу ли я получить или купить один из участков, перечисленных в разделе "ПЕРЕЧЕНЬ свободных (незанятых) земельных участков в населенных пунктах Мозырского района, предназначенных для предоставления гражданам для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов по состоянию на 31 декабря 2010 года". Я не состою в очереди на получение жилья. На основании Инструкции о порядке очередности предоставления гражданам Республики Беларусь земельных участков на территории Гомельской области, разработанной в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 6 февраля 2009 г. №64 «О внесении дополнений и изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь по вопросам строительства, изъятия и предоставления земельных участков» и утвержденной решением Гомельского областного исполнительного комитета, установлен порядок очередности предоставления районными, сельскими и поселковыми исполнительными комитетами (далее – местные исполнительные и распорядительные органы) гражданам Республики Беларусь земельных участков для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов на территории Гомельской области. Местными исполнительными и распорядительными органами ведется учет граждан Республики Беларусь желающих получить земельный участок для строительства и обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома. Граждане Республики Беларусь заинтересованные в постановке на учет на предоставление земельного участка для строительства и обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома обращаются в местный исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения испрашиваемого ими земельного участка с заявлением установленного образца. Образец заявления размещен на стенде местного исполнительного и распорядительного органа. В случае если Вы желаете получить земельный участок в г. Мозыре, то Вам необходимо обратиться с заявлением о постановке на учет на предоставление земельного участка для строительства и обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома в Мозырский райисполком (пл. Ленина, 16, кабинет №101). В случае если Вы желаете получить земельный участок в населенном пункте Мозырского района, то Вам необходимо обратиться с заявлением о постановке на учет в соответствующий сельский исполнительный комитет. Решением местного исполнительного и распорядительного органа Вы будете приняты в соответствующую очередь граждан Республики Беларусь, желающих получить земельный участок для строительства и обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома. Местный исполнительный и распорядительный орган извещает гражданина, принятого на учет на предоставление земельного участка для строительства и обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома о наличии свободных (незанятых) земельных участков, включенных в перечень свободных (незанятых) земельных участков, предназначенных для предоставления гражданам для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов. Дополнительно информируем, что перечень свободных (незанятых) земельных участков в г. Мозыре и населенных пунктах Мозырского района, предназначенных для предоставления гражданам для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, размещен на стенде в Мозырском райисполкоме (1-й этаж) и на сайте райисполкома WWW.MOZYRISP.GOV.BY, перечни свободных (незанятых) земельных участков в населенных пунктах Мозырского района размещены на стендах в соответствующих сельских исполнительных комитетах. Гражданин, уведомленный о наличии свободных (незанятых) земельных участков, в течение 5 рабочих дней со дня получения такого извещения обязан обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган с заявлением о предоставлении земельного участка или письменно отказаться от него. Порядок предоставления земельного участка для строительства и обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома будет осуществляться в соответствии с Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. №667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков». Автор: admin   2010-05-11 Почему на мой вопрос нет ответа?! Если Вы желаете получить ответ на Ваш вопрос, УБЕДИТЕЛЬНАЯ ПРОСЬБА ЗАДАВАТЬ ЕГО В РАЗДЕЛЕ "Форма обратной связи"!!! Там нужно обязательно указать Ваш электронный адрес для ответа. Раздел FAQ предназначен для общих вопросов и ответов на них. Автор: admin   2009-05-22 Добрый день. Я стою на очереди на получение жилья,предложили вступить в КИЗ,вопрос : могу ли я отказаться и получить от исполкома участок под строительство дома. Где можно получить более подробную информацию. Заранее благодарен. В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 14.04.2000г №185, льготные кредиты предоставляются гражданам, имеющим в соответствии с законодательством право на получение государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретение жилых помещений, что подразумевает любое улучшение жилищных условий, как путем строительства квартиры в КИЗ, так и путем индивидуального строительства. При желании улучшить свои жилищные условия путем строительства индивидуального дома, Вам необходимо обратиться в каб.103 райисполкома (г.Мозырь, пл.Ленина,16, тел. 8(02351)23065, приёмные дни: понедельник, вторник, пятница с 8.30 да 17.30, обед с 13.00 до 14.00) с заявлением, об отказе от строительства квартиры в КИЗ, с указанием причины отказа, получить справку о нахождении на учете нуждающихся в улучшение жилищных условий, затем обратиться в каб. 105 райисполкома с заявлением о постановке на учет для получения земельного участка. Автор: admin

Задать вопрос

Ваше имя Email Текст сообщения Код верификации