Сначала оформление разрешительной документации, потом строительство

Не все, к сожалению, знают, что все действия, связанные со строительством жилого дома и нежилых построек необходимо получить разрешение соответствующих служб.
И так, застройщик получил свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации в отношении земельного участка на строительство и обслуживание одноквартирного, блокированного жилого дома в Мозырском филиале республиканского унитарного предприятия «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
Застройщик обращается в местный исполнительный и распорядительный орган с письменным заявлением для получения разрешения на проведение проектно-изыскательских работ и строительство одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории.
Проектирование усадебных жилых домов разрабатываются организациями, имеющими лицензию на данный вид деятельности.
По заказу и за счет средств застройщика разрабатывается проектная документация на строительство одноквартирного, блокированного жилого дома и согласовывается с территориальными органами архитектуры и градостроительства.
На стадии строительства выдаются технические условия на электроснабжение стройплощадки по временной схеме, питьевое водоснабжение и газоснабжение.
С утвержденной проектной документацией и техническими условиями согласующих организаций застройщик обращается в КУП «Мозырьархитектура» для оформления плана застройки на строительство одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории.
По завершению строительства застройщик с целью приемки в эксплуатацию жилого дома обращается в местный исполнительный и распорядительный орган и предоставляет заявление, проектную документацию, согласованную в установленном порядке, ведомость технических характеристик жилого дома.
Приемка в эксплуатацию объекта оформляется актом установленной формы и утверждается решением местного исполнительного и распорядительными органа.
Застройщику выдается утвержденный местным исполнительным и распорядительным органом акт приемки в эксплуатацию одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек.
Для осуществления государственной регистрации жилого дома застройщик обращается в Мозырский филиал республиканского унитарного предприятия «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и ему выдается свидетельство, удостоверяющее право на недвижимость, технический паспорт на жилой дом.
А еще застройщик должен знать.
Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних участках, должны быть не менее 6 метров.
От границ соседнего (смежного) участка хозяйственные постройки, перголы и беседки (высотой не более 3 м) следует размещать на расстоянии не менее 1м, вольеры с домашними животными - не менее 4м, отдельно стоящий жилой дом и противопожарный водоем (пруд, бассейн)- не менее 3м. Посадка зеленых насаждений осуществляется на расстоянии:
- высокорослых семечковых пород (яблоня, груша, черешня и т.п.)- не менее 3м;
- среднерослых косточковых пород (вишня, слива, алыча, облепиха, калина и т.п.), а также карликовых и декоративных пород – не менее 2м;
- кустарников – не менее одного метра.
Несанкционированная вырубка застройщиком деревьев, и кустарников за пределами приусадебного участка, а также загромождение улиц, проездов, газонов, тротуаров и других прилегающих общественных и иных территорий населенного пункта строительными материалами, твердым топливом, другими бытовыми предметами и отходами хозяйственной деятельности запрещается.
Ограждение приусадебного участка со стороны улицы или проезда устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности – 0 до 100% по всей высоте, а со стороны соседнего (смежного) приусадебного участка высота ограждения устанавливается до 1,7 м, степень светопрозрачности – от 50 до 100% по всей высоте.

По многочисленным звонкам и обращениям граждан в отдел архитектуры и строительства Мозырского райисполкома об установке кондиционеров и спутниковых антенн на фасадах зданий разъясняем следующее.
Согласно пункту 8 Положения о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах и Положения о порядке реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2006 № 1805, для установки (демонтаж) стационарного инженерного оборудования требуется разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, а также обязательная разработка проектной документации, утвержденная в установленном порядке.
В соответствии с пунктом 5.12.1 ТКП 45-01-14-2005 «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений» оборудование базовых станций мобильной телефонной связи, установка радио-, телевизионных и спутниковых антенн на фасадах зданий, крышах и балконах, должны производиться только по проектной документации, утвержденной в установленном порядке.
Учитывая изложенное, и то, что размещение кондиционеров и спутниковых антенн на главных и боковых фасадах зданий может производиться только в габаритах лоджий и балконов квартир. Поэтому установка кондиционеров и спутниковых антенн на фасаде дома может осуществляться в порядке, установленном вышеуказанным Положением.

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

Информация о застройщике.

Наименование застройщика: Коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства Мозырского района».

Место нахождения застройщика: Республика Беларусь, Гомельская обл., г.Мозырь, ул.Фрунзе, 1.

Режим работы застройщика: с 8.30 до 13.00 и с 14.00 до 17.30, выходные дни: суббота, воскресенье.

Данные о государственной регистрации застройщика: коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства Мозырского района»зарегистрировано решением Гомельского областного исполнительного комитета от 29.12.2007г. №1263 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за №400036158.

Сведения о проектах строительства жилых домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в период с 2008г. по 2010г.:

§ объекты жилья и инженерно-транспортной инфраструктуры для районов жилой застройки в г.Мозыре и Мозырском районе;

§ объекты производственного, непроизводственного и социально-культурного назначения в г.Мозыре и Мозырском районе.

Номер специального разрешения (лицензии), срок его действия, данные об органе, выдавшем это разрешение (лицензию): специальное разрешение (лицензия) на право осуществления деятельности «Проектирование и строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности и проведению инженерных изысканий для этих целей» №02250/0432498 выдано Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь (лицензия продлена на основании решения от 30.07.2007г. №106 сроком на 5 лет и действительна до 30.07.2012г.).

Информация о проекте строительства:

Наименование объекта строительства: «80-квартирный жилой КПД №9 в микрорайоне №3 г.Мозыря».

Цели проекта строительства, сведения об этапах и сроках его реализации, результатах государственной экспертизы проектной документации:

Цели проекта строительства:

§ выполнение программы строительства объектов жилья в соответствии с Генеральным планом города Мозыря;

§ строительство жилого дома, отвечающего требованиям, предъявляемым к современному жилью;

§ обеспечение потребности населения в улучшении жилищных условий путем привлечения инвестиций в строительство.

Строительство объекта «80-квартирный жилой КПД №9 в микрорайоне №3 г.Мозыря» осуществляется согласно графику выполнения подрядных работ. Начало строительства – август 2011г., окончание строительства – март 2012г.

Экспертное заключение по строительному проекту «80-квартирный жилой КПД №9 в микрорайоне №3 г.Мозыря» от 01 марта 2011г. №554 выдано дочерним республиканским унитарным предприятием «Госстройэкспертиза по Гомельской области».

Сведения о месте нахождения строящегося многоквартирного жилого дома и о его характеристиках:

Проектом предусмотрено строительство 10-этажного 80-квартирного жилого дома в конструкциях модернизированной серии 90 (вариант конструктивного решения с наружными стенами их 3-хслойных панелей) в районе Бульвара Малинина в г.Мозыре.

Проектом предусматривается благоустройство и озеленение участка, прилегающего к жилому дому. Запроектирован асфальтобетонный проезд и автопарковка, дорожки и тротуары с покрытием из бетонной плитки. Предусмотрены площадки для игр детей, отдыха взрослых.

Основные технико-экономические показатели: количество этажей – 10; количество квартир – 80, в т.ч. однокомнатных – 40, двухкомнатных – 40; общая площадь квартир – 3935,92м².

Планировка квартир решена на основании современных требований и в сочетании с существующим инженерным оборудованием обеспечивает необходимый комфорт проживания. В основу положен принцип функционального зонирования с разделением пространства на бытовую зону и зону спален. Во всех квартирах предусмотрены летние помещения (лоджии) с расположением их у кухонь.

1. Количество в строящемся многоквартирном жилом доме и ином объекте недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном жилом доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых застройщиком дольщику после утверждения в установленном порядке акта приема в эксплуатацию жилого дома и связанных с ним иных объектов недвижимости: 40 однокомнатных и 40 двухкомнатных квартир.

2. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, не входящих в состав общего имущества: нет.

3. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков после ввода в эксплуатацию объекта и передачи объектов долевого строительства дольщикам:

Межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыша, техническое подполье и холодный чердак, помещения индивидуального теплового пункта и водомерного узла, электрощитовая, общедомовое оборудование, внутридомовые инженерные сети.

4. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию строящегося многоквартирного жилого дома: март 2012 года.

5. Сведения о договорах строительного подряда, заключенных застройщиком, и условиях ознакомления застройщиком дольщиков с объектом долевого строительства и ходом работ по его строительству:

Строительство объекта осуществляется КПУП «Мозырский ДСК» согласно договору №05/08-2011 на выполнение подрядных работ от 06.06.2011г.

Прием заявлений граждан о заключении договоров создания объектов долевого строительства, а также ознакомление застройщиком дольщиков с объектом долевого строительства и ходом работ по его строительству производится по месту расположения коммунального унитарного предприятия «Управление капитального строительства Мозырского района»: г.Мозырь, ул.Фрунзе, 1 с 8.30 до 13.00 и с 14.00 до 17.30 с понедельника по пятницу (конт.тел.325053).

На территории Мозырского района зарегистрирован 21 субъект хозяйствования (не включая коммерческие структуры), осуществляющие услуги в сфере строительного производства. Ведущими из них можно выделить:
– открытое акционерное общество «Мозырьпромстрой» (генеральный директор Шульга Александр Николаевич) с общей численностью работающих в 1654 человек, имеющее в своем составе 10 (десять) структурных подразделений, включая аппарат управления.
– коммунальное строительное унитарное предприятие «Полесьестрой» (генеральный директор Усиков Валерий Иосифович) с численностью работающих всего 2613 человек, имеющее в своем составе 20 (двадцать) структурных подразделений, 13 из которых зарегистрированы и расположены в г. Мозыре (1366 рабочих мест), остальные подразделения в г.г. Брагин, Ельск, Житковичи, Калинковичи, Октябрь, Петриков, Хойники.
К крупным генподрядным строительным организациям относятся также:
– коммунальное производственное унитарное предприятие «Мозырский ДСК»;
– производственный кооператив «Мозырьстрой»;
– ЧСУП «Промжилстрой» ОАО «МНПЗ».
Основными специализированными строительными организациями г. Мозыря являются:
– филиал ЭМУ-4 «Белэлектромонтаж»;
– Мозырское монтажное управление ОАО «Гомельтехмонтаж»;
– филиал «Мозырское управление ОАО «Белтеплоизоляция»;
– Мозырское монтажное управление ОАО «Трест Белсантехмонтаж №1»;
– ОАО «Спецмонтажстрой №180»;
– ОАО «Мозырское монтажное управление Нефтезаводмонтаж».
Отдельно необходимо назвать предприятия
1. Строительной промышленности:
– Мозырский завод «ЖБИ-5».
2. Проектные институты:
– проектный институт комплексного проектирования «Полесьепроект»;
– производственный кооператив «Институт «Мозырьсельстройпроект».
На строительстве объектов жилья за 2010 год было освоено 99, 201миллиарда рублей капитальных вложений, что на 151% больше в сравнении с 2009 годом.
В 2010 году введено в эксплуатацию 90,2 тысяч квадратных метров жилья или 100,2% к заданию на 2010 год и 112% к уровню 2009 года.
В 2010 году введено в эксплуатацию 21,7 тыс. квадратных метров общей площади жилых домов частного жилищного фонда.
За 2010 год 993 семьи, без учета индивидуального жилищного строительства, улучшили жилищные условия путем строительства жилья с использованием собственных средств, льготных кредитов и одноразовых безвозмездных субсидий, из них 52 многодетные семьи. На эти цели было выделено 79,4 млрд. рублей льготных кредитов.
В сельскохозяйственных организациях введено в действие 47 квартир или 3,1 тыс.м2, в т.ч. по Указу Президента Республики Беларусь от 03.03.1998г. №98 - 39 квартир или 2,0 тыс. м2., при задании 32 квартиры.
АСБ «Беларусбанк» выделено льготных кредитов на строительство квартир (домов) на сумму 79,4 миллиардов рублей.
ОАО «Белагропромбанк» на строительство жилья выделено 5,62 миллиардов рублей льготных кредитов.
Программой строительства жилья в городе Мозыре и Мозырском районе на 2011 год запланировано строительство жилья в объеме 105,0 тыс. м2. Строительство будет осуществляться в микрорайонах: №4, №11, №3 и ул. Нефтестроителей города Мозыря, в н.п. Наровчизна, н.п. Прудок.
В 2011 году планируется ввод в эксплуатацию 93,5 тыс. м2 жилья в многоквартирных жилых домов или 1620 квартиры, в т.ч. 56 квартир социального пользования, 31 квартира для переселения граждан из аварийных и ветхих жилых домов, 32 квартиры в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 03.03.1998г. №98.
«Строительство сортировочно-перегрузочной станции коммунальных отходов по первому переулку Малинина в г. Мозыре-2-й пусковой комплекс, источник финансирования – областной фонд охраны природы.
В 2008 году получен архитектурный проект по объекту: «Спортивно-оздоровительный центр в г.Мозыре». В 2011 году выполняются строительно-монтажные работы на блоках №1, №2, №3.
Строительство объекта: «Общеобразовательная школа №16 в микрорайоне №4 г. Мозыря» начато в декабре 2008 года. Объект включен в Государственную инвестиционную программу на 2011 год.
С 2010 года в Мозырском районе приступили к реализации Государственной программы социально-экономического развития и комплексного использования природных ресурсов Припятского Полесья на 2010-2015 годы.

КОММУНАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МОЗЫРСКОГО РАЙОНА» (КУП «УКС МОЗЫРСКОГО РАЙОНА»)

Почтовый и юридический адрес : 247760 г.Мозырь, ул.Фрунзе,1
Тел. (80236) 325063, 325049
тел.-факс: (80236)325015; 321199
КУП «УКС Мозырского района» зарегистрировано на основании решения Гомельского облиспокома от29.12.2007 №1263 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Среднесписочная численность работающих составляет 30 человек.
Основными видами хозяйственной деятельности являются организация строительства объектов коммунального, жилищно-бытового назначения в городе Мозыре и Мозырском районе и объектов гражданского назначения в населенных пунктах в качестве единого заказчика; осуществление функций контроля и надзора за строительством в порядке оказания технической помощи инвесторам- юридическим и физическим лицам, осуществляющим строительство (расширение, реконструкцию, ремонт и благоустройство объектов); обеспечение комплексной застройки города и района в соответствии с генеральным планом инженерного обустройства территории; эффективное использование капитальных вложений, всех видов ресурсов, направленных на строительство. Главной задачей предприятия является максимальное привлечение инвестиций в строительство социально-значимых объектов.